1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。

4、已通過竣工驗(yàn)收。

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

住房預(yù)售許可證查詢有哪些注意事項(xiàng)

1、在查看許可證時(shí)，應(yīng)注意許可證是正本還是副本，因?yàn)殚_發(fā)公司的批準(zhǔn)預(yù)售范圍以及發(fā)證日期只有正本上才有。而副本是有每號(hào)樓的名稱、最高樓層是幾層、住房預(yù)售的面積、以及套數(shù)性質(zhì)等等。

2、注意備注欄中是否有明確注明住房預(yù)售的資金，還要注意是否有監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在住房尚未建好之前出售都要辦理房產(chǎn)預(yù)售證，并將有關(guān)資料送到當(dāng)?shù)貒辆诌M(jìn)行申請(qǐng)，國土局批準(zhǔn)后才能預(yù)售。

怎么查詢住房預(yù)售許可證

1、先打開網(wǎng)上搜索“市住房保障和房產(chǎn)管理局”。

2、然后進(jìn)入所在城市住房保障和房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

3、將要查詢的開發(fā)商的預(yù)售商品房輸入進(jìn)行查詢即可。頁面會(huì)顯示該開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證及其他相關(guān)信息。