二手公寓房是可以辦理貸款的，因為公寓房也是有房產證的，只不過公寓房的產權期限是40年，不過要滿足銀行貸款條件，比如有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人等。

購買公寓注意事項有哪些

1、請注意住房產權：商業(yè)性質的住房和住宅性質住房是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的住房。按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果想買公寓房投 資的話，可以挑選商業(yè)性質的公寓。在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網絡是否完好。如果自己住的話，建議大家挑選住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區(qū)環(huán)境非常重要，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商：其實不管購買什么類型的住房，購房者應該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，大型開發(fā)商建設的住房質量更有保證。而物業(yè)關系到一個小區(qū)治安問題，因此物業(yè)好壞也很重要。