商住兩用房產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

買(mǎi)商住兩用房好嗎?

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。

3、會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的質(zhì)量，從面影響項(xiàng)目的質(zhì)量，大幅下降住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住兩用房是不可進(jìn)行戶口落戶的，不可劃分學(xué)區(qū)，首付比例較高。

商住兩用二手房要留心什么?

1、商住兩用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影響，并且包括物為共用部分的費(fèi)作和修理費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這自身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)尋求高舒適度的純?cè)⒕訕I(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)許多不安全和不安的要素。

2、商住兩用樓存在安全及消防不確定性。在現(xiàn)在的消防處理法規(guī)及法令中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)則，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)經(jīng)營(yíng)廳與住所組成的高層修建”，而非“既可寓居又可用于制造業(yè)”的商住兩用樓。該消防規(guī)范規(guī)則，住所只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)廳和制造業(yè)樓則還需按詳細(xì)需求配置火災(zāi)主動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和主動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

從修建裝飾材料來(lái)說(shuō)，制造業(yè)樓的裝修層次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住所準(zhǔn)確。因而，關(guān)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用處報(bào)建的是住所，并按住所消防規(guī)范審閱，無(wú)疑是存在必定的消防不確定性。