如果安置房已經(jīng)被抵押了的話可以先要求開發(fā)商辦理解押，開發(fā)商在開發(fā)階段抵押房產(chǎn)是比較普遍的情況。如果開發(fā)商不支持或是開發(fā)商沒有能力辦理解押的，可以按照合同到法院起訴開發(fā)單位，要求撤銷抵押。但對于已經(jīng)資金斷鏈的開發(fā)商來說可能辦理不了，需要開發(fā)商還清借款才行。

購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、住房未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到住房的交付一般等待的周期較長，間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不可夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將住房房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚住房征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該住房拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

安置房如何交易

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，住房產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的5年之后。

2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

4、安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是已取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

5、按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。