不同銀行的貸款利率是不同的，甚至同一銀行不同網(wǎng)點的貸款利率也有所差異。但是都是參考央行公布的基準(zhǔn)利率制定，實際執(zhí)行的利率會有所調(diào)整。以央行舉例分析：2021年央行公布的公積金貸款五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。

公積金買房需要什么條件

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，購買、建造、翻建、大修自住住房。

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件，提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

3、繳存條件是建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)，或申請人所在單位經(jīng)公積金管理審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不高于70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

4、支付一定比例的首付款也是必要條件之一。即首套公積金貸款首付比例為房款的30%，二套房公積金貸款首付比例為房款的50%。大家在申請公積金貸款前，自己也得有一筆足夠支付買房首付的錢才行，這樣才能讓銀行覺得有一定的經(jīng)濟實力，且可以承受得了貸款的金額。因此，這也是為什么在生活中有很多人為了買房，都會去借錢湊首付。

住房公積金貸款買房有哪些好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款來比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。

2、而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。公積金貸款還款會更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話，銀行的還款的方式也會比商業(yè)貸款購買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低于銀行規(guī)定的最低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟支出。

3、對于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。公積金貸款對于所購住房的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件會比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。

4、但是對于用公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制也就相對較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不高于50年就可以來申請公積金按揭貸款。