每當(dāng)購(gòu)房者中意了一個(gè)房源的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求先交納購(gòu)房定金來(lái)留房子?？墒菍?duì)于定金的交納，我們要有一個(gè)準(zhǔn)確的理解。因?yàn)榻患{定金的時(shí)候，我們會(huì)簽約一份協(xié)議，協(xié)議會(huì)有明確的規(guī)定違約的情形。那么，小編來(lái)分析一下，購(gòu)房定金能退嗎？交定金前要注意什么？

購(gòu)房定金能退嗎？

1、定金能不可退

目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。

2、定金的法律規(guī)定

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

建設(shè)部規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

3、如何退定金才能成功

通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

交定金前要注意什么？

1、查開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況（看是否有工人施工、該住房工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等），如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸心理。

2、查“五證二書(shū)”

“五證二書(shū)”包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。

關(guān)于“五證二書(shū)”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否和此住房所在項(xiàng)目名稱(chēng)相符；二是所購(gòu)住房是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、查個(gè)人信貸資料

選好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，就要準(zhǔn)備去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。

以上就是小編為大家主要講述的購(gòu)房定金能退嗎，以及交定金前要注意什么的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了定金是不容易退回來(lái)的，所以大家可是要對(duì)于自己交納定金的行為，有一個(gè)多重思考的過(guò)程。我們必須是決定了購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子再交納定金，切記一時(shí)沖動(dòng)的行為。