出租住房可以找中介，也可以不找中介，沒有法律規(guī)定出租住房必須通過中介，房東也可以自行出租。如果房東嫌麻煩的，又擔(dān)心住房出租不出去的，可以找中介，不過，在找中介時最好是找正規(guī)、靠譜的。

出租房子要注意什么事情?

1、篩選房客：房子一般要租給有正當職業(yè)及修養(yǎng)好的租客。

2、核實租客的身份：在將房子出租于租客時，對于租客的身份要進行核實，避免遇到案犯租客。

3、房子盡量不要租給短期的租客：租房期限一般以半年的期限為主，并且不要將自己太多的信息透入給不知底細的租客。

4、出租住房合同中除了要明確好住房的具體地址以外，屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的完好程度也需要確認清楚，例如水電表的讀數(shù)等。

5、合同中關(guān)于租金的交付方式要明確清楚，例如水電費、衛(wèi)生費、取暖費等各項雜費的交付方式。

6、租賃合同中住房租賃期間的租賃變動需要約定清楚，若是住房產(chǎn)權(quán)在租賃期間有所變動需提前告知租客。

7、租賃合同無論是一式兩份還是一式多份，其中的內(nèi)容都必須一致，并且最好不要留有空白。若有空白一定要以斜線的形式劃去，不可出現(xiàn)涂改現(xiàn)象。

8、在住房租賃合同中，對于租金的支付時間、租賃時間以及期限都要明確清楚。

9、合同中必須體現(xiàn)出住房修繕責(zé)任人，通常都是有出租人來承擔(dān)，因為他是住房產(chǎn)權(quán)人的委托人。

住房出租要交稅嗎?

1、出租住房,屬于一種營業(yè)的行為,是需要交繳納稅款的。

2、私人出租住房應(yīng)繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等。

3、其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù),租賃的貨物的權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方,征收稅,不征收營業(yè)稅;租賃的貨物的權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方,征收營業(yè)稅,不征收稅。

3、由出租方繳納,需要到地稅局去申請開具并繳納稅收。①房產(chǎn)稅:用于居住的繳4%,用于經(jīng)營的繳12%。②如果月租金高于5000元的,還需要繳納營業(yè)稅5%(居住3%),附加稅費在0.5%,同時還要帶征個人所得稅2%。

4、對經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù),無論租賃的貨物的權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方,均按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅,不征收稅。