住房出租可以開發(fā)票，承租人可以要求房東開具發(fā)票。房東開具發(fā)票只需攜帶本人身份證原件及復(fù)印件前往租賃住房所在區(qū)縣的辦稅服務(wù)廳或街鄉(xiāng)委托代征單位，填寫3張《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》并繳納稅款后就可以開具增值稅發(fā)票了。

出租房子如何開具發(fā)票

租客如果遇到報(bào)銷、報(bào)稅等情況下，在繳納房租過后可要求房東開具租房發(fā)票，而開具的發(fā)票為增值稅普通發(fā)票。

1、辦理地點(diǎn)

住房所屬街道辦事處：住房所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，或者個(gè)人出租住房稅款代征點(diǎn)。

2、辦理材料

代開發(fā)票申請表、租客身份證、房主身份證、住房產(chǎn)權(quán)證書或購房合同，租房合同。其中，承租人為公司的，需提供稅務(wù)登記證副本復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并且加蓋公章。

3、辦理流程

經(jīng)辦人前往街道辦事處或地稅局提交代開發(fā)票所需材料;經(jīng)辦人填寫《XX市地區(qū)稅務(wù)局代開發(fā)票申請表》;工作人員開具《XX增值稅普通發(fā)票》及《中華人民共和國稅收繳款書》。

4、經(jīng)辦人繳納稅款

關(guān)于辦理發(fā)票材料，各市各區(qū)情況不同，具體情況需要咨詢住房所在地的地稅局或者街道辦事處。

住房出租增值稅怎么計(jì)算

1、稅率：一般納稅人;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以挑選適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，適用稅率11%。

小規(guī)模納稅人;單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、預(yù)繳稅款和納稅申報(bào)：一般納稅人;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

3、小規(guī)模納稅人：單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

除個(gè)體工商戶出租住房外，應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，個(gè)體工商戶出租住房，應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。