一、定金

1、含義及作用

定金是一個規(guī)范的法律概念，在二手房買賣過程當(dāng)中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、法律規(guī)定

我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得高于主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

二、意向金

意向金嚴(yán)格的說它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買住房的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

三、區(qū)別

1、意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判，如果賣方同意購買條件，中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。

2、定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價格等條件進(jìn)行磋商，談成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。

3、定金協(xié)議對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時，客戶隨時可以收回。