1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。

2.宅基地不可以買賣，但是宅基地面上的住房可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。要注意一點的是如果你宅基地面上住房已經(jīng)倒塌就不可在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地面上的住房給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的住房，不要出現(xiàn)倒塌情況。

3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地面上的住房以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不可進(jìn)行買賣的。

要注意的是宅基地面上的住房是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須符合以下幾個條件：

在本村中擁有兩處宅基地(農(nóng)村住房)的可以轉(zhuǎn)讓一處給本村集體的人，因為國家規(guī)定堅持一戶一宅的原則;轉(zhuǎn)讓宅基地的時候必須是轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的人;受讓方是本村戶口，但沒有宅基地和住房的，也符合宅基地使用條件的，可以通過土地管理部門進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。