公積金貸款額度與借款人公積金賬戶(hù)里的余額一般是有一定關(guān)聯(lián)的，通常公積金賬戶(hù)余額越多，客戶(hù)可以辦理的公積金貸款額度就越高。用計(jì)算公式來(lái)表示就是：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)(40%)-借款人現(xiàn)有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。

還有，不少地區(qū)規(guī)定公積金貸款額度與賬戶(hù)余額成倍數(shù)關(guān)系，比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬戶(hù)余額的25倍，西安是15倍，深圳是14倍(具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心)。

當(dāng)然，各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬戶(hù)里余額再多，也無(wú)法沖破上限。比如上海個(gè)人參與公積金貸款，首套房最高六十萬(wàn)，二套房最高五十萬(wàn);兩人及以上參與，首套房最高一百二十萬(wàn)，二套房最高一百萬(wàn)。

公積金貸款額度不夠怎么辦

如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話(huà)，大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理住房貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

1.申請(qǐng)組合貸款

以北京為例，假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，要注意的是并不是銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

2.申請(qǐng)商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸

申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過(guò)這樣的話(huà)利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)要注意。