1.遺產(chǎn)應當是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn);

2.被繼承人的遺產(chǎn)狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰保管，產(chǎn)權有沒有爭議;除已知遺產(chǎn)外，有無其他債權債務;

3.對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產(chǎn)，只有屬于死者的部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承，另一部分應歸在世的一方所有;

4.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;

5.辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：遺囑繼承人放棄繼承的;遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;遺囑繼承人喪失繼承權的;遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);遺囑未處分的遺產(chǎn);

6.遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時，應為該繼承人留下必要的財產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理;

7.在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規(guī)定。

住房繼承的特殊情況

1、配偶一方死亡，夫妻共有財產(chǎn)只有房產(chǎn)一處，除一個兄弟外無其他親人，其兄弟可否繼承死者遺產(chǎn)視情況而定，若死者生前立有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，指明其兄弟為繼承人，則其兄弟有繼承權;若死者生前并未立有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，指明其兄弟為繼承人，則其兄弟有繼承權。

2、夫妻共同財產(chǎn)為住房一處，夫妻一方死亡后，其子不可以按照死者遺囑繼承整套住房產(chǎn)權。因為配偶一方死亡，夫妻共同財產(chǎn)應當一分為二，其中一半才是死者的遺產(chǎn)。遺囑中處分他人財產(chǎn)的，該部分遺囑無效。其子只能繼承死者生前所有的該住房一半的產(chǎn)權。另一半的產(chǎn)權還是死者妻子。

3、產(chǎn)權人去世后，繼承人可以簽訂買賣合同，但需要所有合法繼承人及其配偶到場簽約。自產(chǎn)權人去世起，即使未做住房過戶手續(xù)，住房也屬于繼承人共同所有，住房所有權屬于繼承人;繼承房產(chǎn)也可在未辦理繼承手續(xù)之前簽約，但需要所有合法繼承人及其配偶到場簽約，但需要提供被繼承人死亡證明、家庭成員關系等相關材料。