1、存在賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)各大城市房產(chǎn)漲價(jià)很快，短短的幾個(gè)月房產(chǎn)價(jià)值就增長(zhǎng)不少，有的房主看到房產(chǎn)漲價(jià)，有可能會(huì)有反悔的想法。

2、在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛。若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

3、賣家惡意詐騙。賣方收到買方的資金后，將資金挪作他用，不及時(shí)申請(qǐng)解押。致使商品住房在銀行的貸款無(wú)法還貸解押，也不可繼續(xù)履行住房轉(zhuǎn)讓合同。

購(gòu)二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、了解清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。住房所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“住房所有權(quán)證”。

2、了解清楚所購(gòu)“二手房”是否屬于允許出售的住房。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

3、清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的偏差、某些贈(zèng)送的面積等。所以合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、必須由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，必須注意付款方式，比如雙方可以約定，在付款方式的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

6、在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。