貸款限額：買房需要的資金數(shù)額是非常大的，很多人都會(huì)挑選貸款買房。在實(shí)際購(gòu)房過程當(dāng)中，有些人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款，主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

公積金繳存時(shí)間有限制：公積金貸款與商業(yè)貸款的一大不同點(diǎn)就是，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶在貸款之前的一定時(shí)間內(nèi)是正常繳存的。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間要求有所不同。

開發(fā)商會(huì)拒絕：公積金貸款回款速度相對(duì)比較慢。從資金回籠的角度來講，開發(fā)商更希望挑選商業(yè)貸款。項(xiàng)目好壞也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視;好的項(xiàng)目不愁賣的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。因?yàn)樵谀闵暾?qǐng)公積金貸款的時(shí)候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經(jīng)賣的差不多了，所以開發(fā)商在銷售房產(chǎn)的時(shí)候就明確告訴你要使用商業(yè)貸款了。

異地申請(qǐng)公積金貸款有難度：很多在外打拼的人都會(huì)挑選回鄉(xiāng)置業(yè)，但是回鄉(xiāng)置業(yè)就不一定可以使用公積金了。由于各地執(zhí)行并不統(tǒng)一，所以很可能無法辦理異地公積金貸款。要想回鄉(xiāng)購(gòu)房，最好先咨詢下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

公積金提前還款的注意事項(xiàng)

對(duì)于有提前還款的購(gòu)房者來說，在使用了公積金貸款之后，在借款初一年內(nèi)不要提前還款，公積金貸款對(duì)于提前還款也是有規(guī)定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請(qǐng)，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。而且申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。