資金監(jiān)管賬戶是銀行的專用賬戶，不在買賣雙方的任何賬戶里，因此才能保證交易安全。而且買房做資金監(jiān)管之后，只有等到房子交易成功之后，銀行才會把購房款打到賣方的銀行賬戶上，如果買房交易失敗，則會退回購房者的賬戶里。一般來說，買房過戶資金監(jiān)管是不收費的，只是一種對交易資金的保障。

買房資金監(jiān)管的流程

1、全款購房資金監(jiān)管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監(jiān)管要求。

(2)買方和賣方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后直接進入監(jiān)管賬戶。

(3)中介公司為買賣雙方辦理納稅、過戶手續(xù)。

(4)當(dāng)買方將住房轉(zhuǎn)至自己名下之后，銀行就把錢轉(zhuǎn)到賣方的賬戶。

2、貸款首付資金監(jiān)管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監(jiān)管要求。

(2)貸款銀行審核貸款人的資格，簽訂貸款合同。

(3)評估房價，確定首次支付的數(shù)額。

(4)買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首期款項交入銀行資金監(jiān)管賬戶。

(5)買房子順利過戶后，銀行將首付款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

(6)買方辦理了住房抵押手續(xù)，房管中心出具了他項權(quán)利證，銀行在收到他項權(quán)利證書后將貸款轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

買房資金監(jiān)管有什么好處

1、雖然住房核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風(fēng)險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

2、從簽約到過戶的過程當(dāng)中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會造成一房多賣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說，并不是誰先簽合同住房就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此即便簽了住房買賣合同，賣家又將住房轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則住房也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，住房未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。