其實貸款購房并不是這么困難，只不過有些人在購房的過程當(dāng)中不太懂得要怎么樣申請，效率會非常低，還可能耽誤貸款購房的成功率。大家要懂得了解各種不同貸款購房的方案，看看如何抵押貸款買房以及貸款購房等額本金還款法優(yōu)劣之處，以后貸款購房更加放松，也不會擔(dān)心效率太低，或者是壓力太大的問題。

如何抵押貸款買房

抵押貸款買房首先要準(zhǔn)備各種相關(guān)材料，然后向金融機構(gòu)提交申請，評估通過后就可以辦理抵押的賬戶，發(fā)放貸款。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料，包括身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、經(jīng)濟(jì)收入證明以及房產(chǎn)證和購房合同。

2、向金融機構(gòu)提出貸款申請。一般房產(chǎn)抵押貸款的額度要求在5000元以上，房產(chǎn)評估價值的七成以下，最長貸款期限是30年，因此要確定好自身需求的貸款額度和貸款期限。

3、金融機構(gòu)受理貸款申請，并對借款人的資質(zhì)和提交的資料進(jìn)行調(diào)查核實。

4、審批通過后，借款人與金融機構(gòu)簽訂抵押貸款合同（在簽合同時要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容）。

5、金融機構(gòu)放款，借款人收到貸款后使用并按時還清貸款。

貸款購房等額本金還款法優(yōu)劣之處

等額本金還款指的是貸款人把本金平均的分?jǐn)偟矫總€月中，然后再付清從上一個交易日到現(xiàn)在還款之間的全部利息。每個月償還的本金在數(shù)額上都是一樣的，同時還需要償還剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

1、優(yōu)勢：等額本金還款法的優(yōu)勢在于每個月需要還款的本金數(shù)量是固定的，但是在利息的數(shù)額上是越來越少的，這種的還款方式期初貸款人還款壓力是較大的，但是隨著時間的過去每個月需要還款的數(shù)額也是更少的。

2、缺點：適合收入高，還款能力高的人群，前期的壓力比較大。

3、適用人群：等額本金法更加的適合在前段時間擁有比較強的還款能力的貸款人，另外還適合一些年級比較大的人使用，因為隨著年齡的增長，收入可能會減少。

上面的相關(guān)內(nèi)容就是如何抵押貸款買房以及等額本金還款法優(yōu)劣之處，大家如果愿意貸款買房，要看看不同的貸款額度、貸款的方式以及還款的方法等等。有些年輕人想要貸款買房，但是卻不考慮自己是否可以有能力償還這些款項，造成后續(xù)的壓力非常大，所以說在貸款購房時要根據(jù)自身能力去挑選貸款的額度。