現(xiàn)在各種的網(wǎng)貸是層出不窮的，但是網(wǎng)貸一般可以貸款到的額度都不會太大，所以如果貸款者想要通過貸款獲得較大的額度，那么可以挑選的方式通常都是抵押貸款，有了抵押物，在貸款的時(shí)候就可以獲得更高的額度了，那么房產(chǎn)如何抵押貸款？貸款還款的方式有哪些？接下來就來一起看看。

房產(chǎn)如何抵押貸款

1、貸款申請

如果需要貸款，首先就需要提出貸款的申請，并且在提交申請的時(shí)候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

在辦理貸款的時(shí)候，貸款的資料是一定需要準(zhǔn)備好的，如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評估

當(dāng)貸款者把貸款需要的資料準(zhǔn)備好之后，銀行那邊就會對于貸款者抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

4、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

貸款還款的方式有哪些

1、等額本息

貸款時(shí)銀行會讓你挑選一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特色是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動利率的影響會相對大一些。

2、等額本金

挑選還款方式時(shí)，無論怎么挑選，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特色是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會越來越低，后期還的本金比重占比例大。利息＝剩余本金＊日利率＊當(dāng)期日歷天數(shù)，每個(gè)月的還款并不是統(tǒng)一。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房產(chǎn)如何抵押貸款以及貸款還款的方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)抵押貸款辦理起來流程還是比較復(fù)雜的，大家如果要辦理一定要把需要的資料準(zhǔn)備好，在成功辦理之后要按時(shí)還款，如果不按時(shí)還款，那么對于自己來說是沒有任何好處的。