如果購房者是全額付款購置二手房的話，那么是不需要做評估的，也不用繳納評估費(fèi)。如果購房者是向銀行貸款購置二手房的話，那么銀行會對購房者購置的二手房進(jìn)行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費(fèi)。

什么是二手房評估價?

二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估住房的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該住房相對科學(xué)合理的市場參考價。

影響一套住房市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

什么情形下需要做二手房評估?

1、確定交易價格。

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。

交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、房產(chǎn)保險。

房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。

4、申請銀行貸款。

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

5、解決房產(chǎn)糾紛。

發(fā)生糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。