1、賣家自己籌錢還貸：一般來說在賣家的貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，也就是有貸款的房子是不允許買賣的。如果賣家想要快速的出售住房，可以考慮自己先籌錢將貸款還款，二手房如果沒有貸款的話，買賣流程也會更簡單一些。

2、買家?guī)唾I家先還貸：這種情況是現(xiàn)在比較普遍的一種方式，不過買賣雙方并不認識，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。這種情況一般都要有中間人來協(xié)調，也就是房產中介公司，就算是通過房產中介公司交易，大家還要注意還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家。還款金打入資金監(jiān)管賬戶之后就會被凍結，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

3、轉按揭：住房買賣是可以通過轉按揭的方式進行交易的，轉按揭就是指賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買家。不過要辦理轉按揭一定要提前跟銀行提出申請。有的買家想通過其他銀行申請房貸，這樣就會涉及“跨行轉按揭”的問題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。

購買有貸款的二手房時要注意什么

1、注意資金安全：購買有貸款的二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟購房者商議利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處的情況，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時，一定要注意了。

2、注意支付方式：建議購買有貸款的二手房不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購房風險，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。采用資金監(jiān)管的方式購買二手房能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，這種方式也是保障購房者權益的有效方式。

3、當心查封房：有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款，可能并不知道銀行的房貸這一筆，還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會造成住房被查封，房子一旦被查封的話，就無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

4、注意合同約定：為避免購買二手房時可能發(fā)生的一些問題，購房者在簽訂購房合同的時候最好對這些內容做好約定，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。