1、長(zhǎng)沙二套房契稅按4%的稅率征收。即應(yīng)納稅額=房產(chǎn)的成交價(jià)格×4%。

2、長(zhǎng)沙二套房的維修基金按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納。即應(yīng)交費(fèi)用=房產(chǎn)的成交價(jià)格×一定比例。

新房契稅和維修基金什么時(shí)候交?

1、新房契稅

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

如未依照請(qǐng)求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額乘萬(wàn)分之五。

2、新房維修基金交納期限

通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐斷定，是依照買房人的總購(gòu)房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計(jì)算于房子的出售收入。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主可以直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也可以托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。