1、四十年產(chǎn)權(quán)房子利：雖然住房只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買(mǎi)賣(mài)的。四十年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)位比住宅房更低，購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的壓力相對(duì)會(huì)更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對(duì)這塊地沒(méi)有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費(fèi)用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權(quán)房子弊：四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費(fèi)都是商業(yè)用水用電，價(jià)格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會(huì)安裝煤氣或燃?xì)獾摹：妥≌肯啾壬虡I(yè)住宅房的空間布局相對(duì)更緊湊些。

商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

40年產(chǎn)權(quán)的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請(qǐng)土地使用權(quán)延期，如果土地使用權(quán)延期得到批準(zhǔn)，經(jīng)評(píng)估后，需要重新交納土地出讓金！

1、商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓?zhuān)U納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。

2、土地使用期限屆滿(mǎn)之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除住房，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理?xiàng)l例給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

3、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成：一是住房的所有權(quán)，二是土地的使用權(quán)。要看清楚了，是住房的所有權(quán)，只要房子沒(méi)有倒塌，永遠(yuǎn)都是房東的；土地是使用權(quán)，土地是國(guó)有的，房東只有土地四十年的租賃期

4、商改住。商改住也就是大家所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類(lèi)公寓價(jià)格低，不在限購(gòu)范圍內(nèi)，頗受一些資金不多的人喜愛(ài)，但實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的也有許多缺點(diǎn)，申請(qǐng)續(xù)期被駁回也是一個(gè)非常不穩(wěn)定因素，因?yàn)樯虡I(yè)改住宅本就脫離本來(lái)的用地性質(zhì)，被無(wú)償收回也在常理之中。