一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)

所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結(jié)果新政出臺(tái)發(fā)現(xiàn)B銀行只需9折!如果B銀行幫你找到擔(dān)保公司，把A銀行的貸款還完，然后重新再B銀行辦理貸款，這個(gè)過程就是房貸跳槽!

二、按月調(diào)息

如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，挑選浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

三、公積金還款

在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

四、長(zhǎng)貸短還

部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)挑選縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此挑選縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

提醒：提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

五、雙周供

盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。