要是買房的前期認(rèn)籌階段，房子是可以退的，認(rèn)籌金不等于訂金，要和開發(fā)商說明情況，得到開發(fā)商的同意都可以退款，如果是正式出售的房子，已經(jīng)簽訂了購房合同，這個(gè)是有法律效應(yīng)的，退款的話需要賠償一定的違約金。

哪些情況可以退房

1、未按照合同中交付住房的時(shí)間，就是開發(fā)商延遲交房，購房合同中都有規(guī)定確切的交房時(shí)間，高于了交房時(shí)間一定的期限，可以按照合同中的條約進(jìn)行退款退房。

2、簽訂了購房合同，但開發(fā)商五證不齊，這樣的合同是沒有法律效應(yīng)的，你可以要求開發(fā)商退房，且開發(fā)商還必賠償期間的利息。

3、在消費(fèi)者不知情的情況下，開發(fā)私自自改變了房子的結(jié)構(gòu)、戶型以及朝向等，房子是可以百分百退房的，其實(shí)這種違約是比較普遍的，開發(fā)商在購房合同中的戶型和實(shí)際的戶型不一致就可以退房。但前提條件是一定要在從中詳細(xì)說明戶型情況，要在合同中沒有提及戶型結(jié)構(gòu)等會造成雙方出現(xiàn)糾紛。

4、房子的實(shí)際面積和合同中約定的居住范圍高于了3%以上，如果交付面積和合同面積偏差在3%以內(nèi)都屬于正常合理的。如果高于了這個(gè)范圍，消費(fèi)者可以要求退款或者補(bǔ)償相應(yīng)的金額。

按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意個(gè)人征信。在去銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候，對個(gè)人的征信要求比較高，貸款人必須沒有不良記錄或是黑名單等情況。

2、注意收入證明。在開具收入證明的時(shí)候要適中，要是太少的話申請的額度是不夠的，太多的話就容易出現(xiàn)審核不過或是還款壓力大等情況。

3、注意相關(guān)資料。需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，在審核的時(shí)候，資料信息齊全比較有利于貸款審批。

4、注意房產(chǎn)的套數(shù)認(rèn)定。對于首套房來說，貸款是比較多的，因此在進(jìn)行房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定時(shí)需謹(jǐn)慎。