根據(jù)淮安購(gòu)房政策：2020年淮安二套房最低首付比例為40%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，二套房的首付比例就是按照首套房首付比例來(lái)算是30%。

想要在淮安買(mǎi)房的話，是需要滿足一定條件的，其中在淮工作或外來(lái)就業(yè)人員在淮南市無(wú)房的，新購(gòu)房均按照首套房政策執(zhí)行；購(gòu)房人已還清以前購(gòu)房貸款的，不計(jì)入購(gòu)房貸款次數(shù)。外地來(lái)淮購(gòu)買(mǎi)商品住房且在淮繳納公積金的、享受淮南市民同等公積金貸款待遇。

淮安的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

5、第一次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的話，也是算二套房的。