得房率概念

得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。

計算方式案例：小雨買了一套房，建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率就是83÷100×100%=83%。

得房率的重要性

1、得房率影響實際使用面積的大小

2、得房率與公攤面積的關(guān)系

公攤面積與得房率息息相關(guān)。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的住房實際使用面積越小。

3、得房率影響住房的舒適度

得房率也不是越高越好，應(yīng)該有個合理的度。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大下降。

目前市場上約定俗稱的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)高于合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。

哪些房子得房率高？

1、公攤面積小的房子：對于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子：很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因為樓層越高，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而造成得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子：很多開發(fā)商會盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓：板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式造成得房率低，通常只有70%左右。

得房率的合理值

1、別墅的得房率為95%以上；

2、多層的得房率在85%-90%左右；

3、小高層的得房率在80%-85%左右；

4、高層的得房率在75%-80%左右。

得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般情況下，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。