1、年齡必須符合銀行需求：一般來說，銀行要求的是18—65周歲，但是必須主要的是，在其中25—40周歲是最容易通過審核的群體。

2、還款能力：還款能力就決定了你是否能承擔得起貸款。所以銀行都會要求你提供收入證明、銀行流水等進行佐證。

3、貸款人數：因為有些房貸是兩個人甚至三個人共同貸款，銀行在審查的時候不僅要審核主貸人的資質還要審查副貸人的資質，都是缺一不可的。

4、貸款人的職業(yè)：：對于工作穩(wěn)定、安全、工作收入較高的人群會更受銀行青睞。

5、個人征信：個人征信是貸款過程當中不可或缺的關鍵點。如果貸款人個人征信良好，就說明這個人還款習慣以及個人的人品都是比較優(yōu)秀的，會讓銀行快速通過審核。

貸款買房流程是什么

1、根據經濟情況挑選合適的房產：選房子是很關鍵的一步，在挑選房子之前購房者要清楚的認識到自己的實力，算好房子的總價以及手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，根據所計算的結果挑選自己可以承受的并且覺得合適的房源了，在挑選房子的時候應該要了解清楚房子各方面的情況。

2、簽定住房買賣合同：相信大部分購房者朋友們都有一個共識，就是購房過程當中最重要的環(huán)節(jié)就是簽訂住房買賣合同，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

3、提交按揭貸款申請：一般每個樓盤都有合作的銀行，購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

4、等待銀行審查結果：貸款購房的過程都是比較繁瑣的，大家要耐心等待結果，一般在購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

5、簽訂貸款合同：如果銀行審核通過，購房者需要與銀行簽訂一份貸款合同了，我們需要繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。