1、議價。

房子與普通商品不同，價錢高低與市場行情有直接的關(guān)系，如果想要將房子賣個好價錢，可以等到市場行情好的時候再出手，賣方最好預(yù)留出殺價的空間，靈活交易更容易成功。

2、付定金。

有買家看中了房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約。

交付定金之后一個星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用印(簽約后7-10天)。

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))。

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))。

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))。

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交房手續(xù)。

個人賣房注意事項

賣住房如果雙方達成交易意向，且價格商定一致的話，買方可以先交定金給賣方。此時要注意，交了定金就相當(dāng)于交易已經(jīng)開始，如果事后買方反悔定金是不退的，而賣方反悔則需要雙倍返還。之后就可以簽訂住房買賣合同了，合同中要對交易過程當(dāng)中的關(guān)鍵問題規(guī)定清楚，特別是錢款繳納時間以及雙方的違約責(zé)任等。

大家在辦理賣房手續(xù)之前最好對具體流程了解清楚，方便提升辦理效率。賣方在收到房款交易結(jié)束后，要積極配合完成物業(yè)手續(xù)的交接工作，以免日后麻煩。