小區(qū)內(nèi)的路燈壞了找物業(yè)公司處理，而且由于小區(qū)的路燈屬于公共設(shè)施，維修費(fèi)也應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。物業(yè)飛包括了綠化費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、大中小修理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等，各項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。而小區(qū)路燈的費(fèi)用已經(jīng)包含在業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)用中了，所以路燈維修費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。

物業(yè)公司服務(wù)范圍包括哪些?

1、基本要求：設(shè)立各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)工作人員進(jìn)行管理和培訓(xùn)等等。

2、小區(qū)安全管理：包括對(duì)小區(qū)內(nèi)外來(lái)人員和車(chē)輛進(jìn)出管理，小區(qū)內(nèi)定期巡邏，排除小區(qū)內(nèi)安全隱患等等。

3、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)路燈、電梯、消防設(shè)備等等進(jìn)行維護(hù)。

4、保潔、綠化服務(wù)：對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、樓宇內(nèi)外進(jìn)行清理衛(wèi)生和綠化服務(wù)。

更換物業(yè)有哪些步驟?

1、業(yè)主委員會(huì)達(dá)成一致意見(jiàn)。

業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選拔出來(lái)，代表業(yè)主集體利益的一個(gè)組織。由業(yè)主委員組織召開(kāi)更換物業(yè)的業(yè)主委員大會(huì)，需要半數(shù)及以上業(yè)主同意，才能更換物業(yè)公司。

2、向所在街道辦事處申請(qǐng)予以協(xié)助。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。

3、解除物業(yè)委托管理合同。

當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理公司，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理公司的合同。

4、制作標(biāo)書(shū)。

在街道辦事處提供的協(xié)助下，由業(yè)主委員會(huì)制作招標(biāo)標(biāo)書(shū)，公開(kāi)向外界進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)書(shū)中需要擬出物業(yè)公司提供的服務(wù)、管理要求、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容?？裳?qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)人士進(jìn)行把關(guān)，參考專(zhuān)業(yè)人員給出的建議。

5、公開(kāi)招標(biāo)/評(píng)標(biāo)。

招標(biāo)過(guò)程當(dāng)中，必須保證廣大業(yè)主的知情權(quán)。評(píng)標(biāo)過(guò)程當(dāng)中，現(xiàn)場(chǎng)答辯可采用公開(kāi)的方式，業(yè)主可參加旁聽(tīng)。評(píng)標(biāo)結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)可以將招標(biāo)的過(guò)程情況以及評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告向全體業(yè)主公示。

6、新物業(yè)公司入駐。

中標(biāo)公司確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格等主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。

物業(yè)公司的更換，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，需要有法律支撐、街道辦事處的協(xié)助。還要記住一點(diǎn)，在更換物業(yè)的前期，不要立即宣傳出更換物業(yè)公司的消息，而要把程序條款做扎實(shí)之后再告知。