房產(chǎn)證只有一年可以交易，有了房產(chǎn)證之后隨時都能交易，只是稅費不一樣，二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

房產(chǎn)買賣條件如下：

1、買賣雙方當事人必需具有完整行為才能。無民事行為才能和限制民事行為才能的公民不可訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為停止。單位買房者購置私房的須得到有關機關的批準。

2、出賣方須有住房一切權或土地運用權。

3、買賣雙方當事人的意義表示必需真實。因而，一方以狡詐、脅迫等手腕或乘人之危，使對方在違犯其真實意義的狀況下簽署的房地產(chǎn)買賣合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有嚴重誤解或合同內(nèi)容顯失公平的，一方當事人可以請求撤銷或變卦合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違背法律或者社會公共利益。

5、房地產(chǎn)買賣合同的方式必需契合法律規(guī)則。房地產(chǎn)買賣合同應當采用書面方式并且應按法律規(guī)則辦理住房一切權轉(zhuǎn)移注銷和土地運用權變卦注銷。依照《房地產(chǎn)管理法》的請求，所購商品房應具備“國有土地運用權證”(俗稱“小土地證”)和“住房一切權證”兩個證書，商品房轉(zhuǎn)讓時也必需同時出具這兩個證書。目前，全國有的城市采取兩證分別發(fā)的方法，有的采用土地證、房產(chǎn)證“兩證合一”的方式。

沒有土地證只要房產(chǎn)證的住房不可得到法律完整的維護。不及時辦理土地運用證，購房人的土地合法權益可能會有以下影響：

1、住房用地的土地運用權不可得到法律確認，無法斷定所購住房用地能否合法;

2、住房用地的合法權益得不到法律維護，因其在售房時已將住房所占土地及隸屬公共用地計入住房總價，購房人應共同享有這局部土地的運用權，但若不辦理住房用地注銷，這局部土地的權益及范圍就不可在法律上予以明白，容易被其別人進犯;

3、住房沒有土地運用證不可上市出賣;

4、沒有住房用地土地運用證，住房用地的土地運用權不可抵押貸款，而且住房用地土地運用權有被原土地運用者抵押的風險等。