公攤費是指物業(yè)小區(qū)內用于公共照明、水、綠化等產生的費用。而物業(yè)費則還包含管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用等等。

物業(yè)管理費該如何收取?

1、物業(yè)管理費收房標準不得超出國家和地方政府擬定標準。

2、根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，不容易取得用戶的支持。而收費標準過低，物業(yè)管理公司做了賠本服務，也就會下降小區(qū)的服務。也違背了市場規(guī)則。

3、要知道優(yōu)質優(yōu)價，收費標準越高，提供的服務檔次越高，通常來講特約服務一般比公共服務的收費標準要高。比如一些機關、事業(yè)單位的收費都會比較高。

4、微利原則，物業(yè)管理服務部分需要做到扣支出略有剩余，否則會賠本的生意也沒有人做。

5、公平原則。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費。

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然住房已經交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

3、驗房不合格可拒交物業(yè)費。

開發(fā)商在進行住房交付時應向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產生。

4、物業(yè)服務質量不合格可拒交物業(yè)費。

物業(yè)服務質量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費。

5、物業(yè)公司利用公用面積經營可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經營的，應征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費。