貸款買(mǎi)房能拿到房證。

申請(qǐng)貸款買(mǎi)房后，銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，但會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，之后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，而他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話(huà)，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷(xiāo)抵押。

什么情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)

如果購(gòu)房者所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商缺乏相關(guān)的資質(zhì)，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了房子之后開(kāi)發(fā)商那邊是沒(méi)有辦法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的，一般來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)。樓盤(pán)被法院查封，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金?；蛘邲](méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、購(gòu)房者自身原因

購(gòu)買(mǎi)住房都是需要繳納稅費(fèi)的，所以如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有按時(shí)去繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么購(gòu)房者也是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、遇到黑心開(kāi)發(fā)商

現(xiàn)在會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽约喝鄙儋Y金，而挑選把住房一邊出售給購(gòu)房者，一邊又把住房拿去抵押，如果開(kāi)發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，在債務(wù)尚未清償完畢之前，購(gòu)房者也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門(mén)原因

購(gòu)房者要辦理房產(chǎn)證，那么肯定是需要去房管部門(mén)辦理的，但是有時(shí)候房管部門(mén)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。所以如果購(gòu)房者遇到了此類(lèi)情況，可以向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。