1、夫妻雙方共有住房，后因離婚或是雙方商議等原因，造成住房財產份額需要轉讓;

2、住房原本歸父母或者兄弟姐妹等其他親屬所有，后因繼承或者贈與等原因而需要辦理住房轉讓;

3、住房系與朋友或他人共同購買，之后因關系破裂或是想自己獨占住房所有權，與其他共有人簽訂住房份額轉讓協(xié)議，將其他共同共有人或按份共有人的住房產權份額轉讓到自己名下;

4、擁有住房所有權的一方因家庭經濟困難或是需要資金周轉而將住房產權份額轉讓給第三人的情形。

房產份額就是房子的產權份額，如果是個人名下的房產，只有一個權益所有人，那么房產份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產，那么多方可以自行分配房產的份額，就房子各自占多少比例進行確定，以后按這個份額享有房子所有權。

住房份額公證怎么做

1、房產份額公證，所有擁有住房產權取得的共有人，商議一致后，到住房所在地的公證處辦理

2、辦理公證需要所有人員的身份證、戶口本，需要公證住房的房產證，大家商議一致并簽字的份額分配協(xié)議

3、該公證并不可證明當事人擁有相應的住房產權，在我國，不動產以登記為生效要件，未登記到本人名下的，不具有處分的權利

4、該公證，只是在住房出賣時，證明當事人有取得相應售房款份額的權利，如果發(fā)生糾紛訴訟時，可以做為證明本人取得相應售房款權利的證據。