眾所周知買二手房如果不滿兩年的話，需要繳納不少的費(fèi)用，但是同時(shí)購(gòu)買二手房相比新房?jī)r(jià)格更實(shí)惠，并且也吸引了不少的購(gòu)房者，為了大家在交易過程當(dāng)中減少額外的支出，我們需要知道哪些費(fèi)用是買方承擔(dān)，哪些費(fèi)用是賣方承擔(dān)。那么小編就來告訴你買的二手房未滿兩年交易稅費(fèi)是多少？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)？

買的二手房未滿兩年交易稅費(fèi)是多少

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

2、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制。

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，需注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)。

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個(gè)人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個(gè)或者三個(gè)名字，購(gòu)房者在買房時(shí)要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。

3、房產(chǎn)是否已經(jīng)出租。

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)核實(shí)所購(gòu)住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而請(qǐng)求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

4、住房的土地使用性質(zhì)。

住房的產(chǎn)權(quán)問題還包括了該住房的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

以上是小編介紹的買的二手房未滿兩年交易稅費(fèi)是多少？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)？其實(shí)繳納費(fèi)用不管是買方還是賣方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自己繳納的部分，畢竟這些費(fèi)用相對(duì)來說比較多的。買二手房細(xì)節(jié)你要是不懂的話，這些細(xì)節(jié)你一定要重視起來。