房子并非是普通的消費(fèi)品，購(gòu)房者稍有不慎造成的損失十分巨大。如果購(gòu)房者可以在簽訂合同環(huán)節(jié)多加留意一些細(xì)節(jié)，很容易能避免一些損失。為了限度的減少損失規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，小編建議購(gòu)房者在簽訂三方協(xié)議的時(shí)候要注意以下4個(gè)要點(diǎn)：

一、住房基本信息必須確認(rèn)

首先，購(gòu)房者必須根據(jù)賣(mài)方介紹了解住房的基本情況，另外有必要通過(guò)住房不動(dòng)產(chǎn)證來(lái)確認(rèn)住房的準(zhǔn)確位置、所屬區(qū)域、建筑面積、住房性質(zhì)等信息。

其次，還要要求買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局核查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免購(gòu)房者出現(xiàn)房財(cái)兩空的情況。

第三，購(gòu)房者還需要確認(rèn)住房是否為賣(mài)方夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書(shū)，沒(méi)有這些會(huì)造成合同無(wú)效和部必要的糾紛。

二、各類(lèi)費(fèi)用要明確

在住房交易中，購(gòu)房者最怕的就是房錢(qián)兩失，那么在合同中明確約定各類(lèi)費(fèi)用的支付方就十分有必要了。

1、確認(rèn)房款分幾次繳納（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行（在一些城市二手房交易有明確的規(guī)定必須進(jìn)行資金監(jiān)管）。

2、各類(lèi)稅費(fèi)由誰(shuí)支付，二手房交易中普遍的稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、住房交易稅、中介費(fèi)等。如果合同中未明確稅費(fèi)支付方，一般而言增值稅和個(gè)人所得稅是需要賣(mài)方繳納的。

3、寫(xiě)清各位物業(yè)費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)用、住房維修基金等）。

三、明確各流程的時(shí)間點(diǎn)

寫(xiě)清楚交易中每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過(guò)戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng)。

四、約定違約行為及相關(guān)責(zé)任

1、明確違約行為：明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、高于多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

除了賣(mài)方交房、買(mǎi)方付款之外，普遍的違約行為還包括：住房出賣(mài)第三人、賣(mài)方不及時(shí)過(guò)戶、賣(mài)方不及時(shí)遷戶口。

2、約定違約金：為了避免賣(mài)方坐地漲價(jià)，在違約賠償一欄，購(gòu)房者可以要求違約一方賠償住房總價(jià)的10%。

五、根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議

在二手房交易中，購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，合同條款不明確或是需要增加補(bǔ)充條款的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同尾部的空白處增加補(bǔ)充協(xié)議?？傊?，在簽訂合約的時(shí)候購(gòu)房者必須考慮好各種情況，明確規(guī)定詳細(xì)的規(guī)則和條款，避免合同失效。