1、結(jié)婚前一方全款購買的房產(chǎn)登記一方名下的、貸款購買的房產(chǎn)登記一方名下婚后以一方個人財產(chǎn)償還房貸的，離婚后分配給一方獨自所有。

2、結(jié)婚前一方全款購買的房產(chǎn)婚后登記在雙方名下的、貸款購買的房產(chǎn)婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸的，離婚后房子分配給雙方共同所有。

3、結(jié)婚前買的房子登記在一方名下，結(jié)婚后雙方公共還款的話，離婚后房子歸產(chǎn)權(quán)人所有，不分配，但對于共同還款的部分，產(chǎn)權(quán)人需要補償給另一方。

離婚房產(chǎn)分配規(guī)定

1、夫妻一方婚前購買的住房，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細分為以下兩點：

(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證

《民法典》規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！?/p>

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證

同樣屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的住房就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對住房權(quán)利是在婚前取得的。

2、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)住房，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按住房的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得住房的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

離婚房產(chǎn)分割可能遇到的問題

1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字

父母在婚前為子女購買的住房，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不可一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。

2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字

這種情況要看父母當(dāng)時把住房登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈與性質(zhì)，那么該住房屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。

3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，父母實際上是將住房明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)，在離婚時，另一方不可主張分割此房產(chǎn)。

因此夫妻雙方的住房在離婚之后，分割還是要看具體是屬于夫妻雙方的一方財產(chǎn)還是屬于共同財產(chǎn)，如果是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，那么肯定是要進行分割的，如果是屬于婚前一方購買的，那是屬于他的個人財產(chǎn)，個人財產(chǎn)一般是不進行分割的。