二手房面簽主要是發(fā)生在貸款買二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果買賣雙方達(dá)成二手房的買賣意向，買方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款或者商業(yè)貸款，就需要三方(買方、賣方和銀行)在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字。二手房面簽的主要目的是銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。

二手房面簽購(gòu)房者需要攜帶的材料

商業(yè)貸款：如果采用商業(yè)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該提供套數(shù)證明(購(gòu)房證明)、身份證明(二代身份證、戶口本)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū))、收入證明、銀行流水、資格證明(納稅清單、社保清單征信報(bào)告)。

公積金貸款：除了商業(yè)貸款所需要的各類證明外，還需要提供公積金繳存證明。

二手房貸款面簽要注意哪些問(wèn)題

提供的信息要一致：購(gòu)房者在提供面簽所需資料是的時(shí)候，應(yīng)該檢驗(yàn)各類資料是否一致，這里的一致主要包括：身份證、戶口本與買方本人實(shí)際情況一致;買方的婚姻情況與戶口本體現(xiàn)的婚姻情況一致。如果購(gòu)房者提供的信息不一致，那么很容易會(huì)被銀行認(rèn)定為提供虛假材料，影響貸款發(fā)放，最普遍的信息不一致是業(yè)主已婚，但是戶口本婚姻狀況一欄空白或者標(biāo)注單身。這就需要購(gòu)房者提前到戶口所在地派出所及時(shí)更新戶口信息。

提供信息要真實(shí)：購(gòu)房者在二手房面簽的時(shí)候還需要提供本人住址、電話等信息，而這些信息務(wù)必要要準(zhǔn)確。這樣就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

確定自己有貸款資格：銀行在審批是否給購(gòu)房者發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)檢驗(yàn)購(gòu)房者是否有貸款的資格和能力。目前我國(guó)有的城市實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸，有的認(rèn)房不認(rèn)貸，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己能否貸款。其次購(gòu)房者的可貸額度和收入相掛鉤的。一般銀行會(huì)要求借款人的月收入要達(dá)到月供的兩倍及以上，同時(shí)銀行流水也要達(dá)到這個(gè)水平，否則就會(huì)被貸款行拒貸。