二手房貸款面簽時(shí)房東需要去，因?yàn)檗k理按揭貸款，需要的周期比較長，買家需要征得房東的同意，其中還有一些事項(xiàng)需要買賣雙方核實(shí)，所以需要房東去銀行面簽，面簽沒有問題才可以簽字走貸款手續(xù)。

二手房面簽要注意什么

1、注意二手房房齡：二手房面簽是辦理銀行貸款其中的一個(gè)步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面簽之前都應(yīng)該注意到。目前大多數(shù)的銀行都不給房齡高于20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)秀的學(xué)區(qū)房可以放寬條件?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年。

2、提前準(zhǔn)備資料：面簽的時(shí)候，銀行會(huì)對需要進(jìn)行面簽的借款人提供的面簽資料進(jìn)行審核，所以在面簽之前，購房者就需要針對這些資料詳細(xì)了解清楚，提前準(zhǔn)備好。通常情況下，面簽必備材料身份證、戶口本、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證。

3、了解面簽流程：不管是辦理什么手續(xù)，提前了解該手續(xù)的辦理流程才能有序進(jìn)行，面簽的詳細(xì)流程，購房者也應(yīng)該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：攜有效身份證等材料到銀行，信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個(gè)人情況)，材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊。

4、親自到場辦理：通過貸款購買房子的朋友，大多數(shù)都是屬于很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續(xù)非常的重要。根據(jù)銀行面簽的要求，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人替代。購房者最好事先辦好一張?jiān)撱y行的借記卡，不想浪費(fèi)時(shí)間排隊(duì)的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關(guān)的交易，不可事先存錢入該卡。