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個(gè)人賣房的具體流程是怎樣的

發(fā)布時(shí)間:2023-05-26 00:28:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、議價(jià):既然是買賣,只要是有人想要買,就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟,誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個(gè)時(shí)候,因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮。2、付

1、議價(jià):既然是買賣,只要是有人想要買,就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟,誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個(gè)時(shí)候,因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮。

2、付定金:如果購房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

3、簽約:交付定金之后,買方必須準(zhǔn)備印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款。

個(gè)人賣房的具體流程是怎樣的

4、用?。嘿I方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明,做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款,付款后,賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅:買方必須在簽約后,向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅。此時(shí)購房者要注意的是,在繳納稅費(fèi)的時(shí)候,必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶,并付第三次款。

6、過戶:賣方必須持買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款:將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付最后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

賣房的注意事項(xiàng)有哪些

1、估價(jià)時(shí)要注意:建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情,同時(shí)還可多多咨詢專業(yè)人員,或利用多渠道了解市場走勢,或者是找專門做房產(chǎn)評估的人士來做估價(jià)。

2、挑選中介時(shí)要注意,要挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司,這樣才不容易受騙,減低賣房風(fēng)險(xiǎn)。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意,等各方面準(zhǔn)備差不多的情況下,就可以在中介公司的陪同下,同買方簽訂協(xié)議,要注明好相關(guān)事項(xiàng),再將住房進(jìn)行出售。

個(gè)人賣房的具體流程是怎樣的

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