1、面積合適：雖然說(shuō)現(xiàn)在的小戶型是非常受歡迎的，但它只適合小家庭或者個(gè)人居住，要是家中人口一多，那居住空間就要更大了，譬如說(shuō)四口之家的三居室要購(gòu)買120平方米面積的房子、三口之家可以購(gòu)買80平方米左右的二居室房子。

2、戶型方正：不管考慮房子面積多少的話，那戶型也要方方正正才更好裝修，特別是購(gòu)買小戶型，千萬(wàn)不可挑選奇怪的形狀，更難利用空間，而大戶型最好挑選沒(méi)有缺角的戶型。

3、南北通透：南北通透的戶型，在通風(fēng)、采光方面都有極佳的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于居住更具舒適度，每天都是陽(yáng)光滿滿，不會(huì)陰暗、不會(huì)潮濕，還不會(huì)有異味等問(wèn)題。因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅膽粜陀斜舜讼鄬?duì)設(shè)立的窗戶，通風(fēng)效果極佳。

4、功能區(qū)朝向好：客廳、臥室等朝向南方的戶型是極好的，不僅能提供充足的采光，還不會(huì)有太陽(yáng)直曬的燥熱，而且其窗戶與大門是在同一條直線上，比較通透。

5、使用面積大：購(gòu)買的房子面積，一般是指建筑面積，包括了房間面積和公攤面積，房間面積也就是我們的使用面積，而走廊走道、電梯、樓梯等算是公攤面積，都包含在內(nèi)。其中電梯、樓梯面積是無(wú)法避免的，但是遠(yuǎn)離走廊的戶型，就可以避免這一公攤了，讓使用面積更大。

6、可塑性強(qiáng)：買房子，還有考慮到其戶型的可塑性，也就是可以重新改造的戶型，要是碰到不理想的戶型，將其重新改造成符合心意的戶型也是可以的。

什么樣的戶型不可買?

1、偏小面寬、偏大進(jìn)深

進(jìn)深是房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進(jìn)深黃金比為3：2。

2、衛(wèi)生間位于房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在房子里最嚴(yán)重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過(guò)臥室、客廳才會(huì)散發(fā)出去。這樣一來(lái)，就會(huì)影響業(yè)主的身體和心里健康。其實(shí)，中心點(diǎn)用作客廳、起居室、餐廳或過(guò)道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對(duì)著著大門、廚房、衛(wèi)生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進(jìn)出必經(jīng)之地，兩者相對(duì)其實(shí)是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動(dòng)頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對(duì)著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進(jìn)臥室就不好了。

4、入戶走廊太長(zhǎng)

如果進(jìn)了門之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不可合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過(guò)道，房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)。