首套房子稅費(fèi)主要是契稅，首套房的契稅的可以享受到一些減免，建筑面積小于90平米的，稅率為1%;建筑面積在90到140平米之間的，稅率為1.5%;建筑面積大于140平米的，稅率為3%。

首套房的優(yōu)惠政策

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房價(jià)的40%?，F(xiàn)在房價(jià)越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購房者來說也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首套房購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

一個(gè)人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個(gè)人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請(qǐng)貸款不會(huì)受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

如果一個(gè)我的名下又有房子，這個(gè)房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時(shí)，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。