1、重復抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程當中由于資金缺乏，會挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給住房權(quán)屬登記帶來隱患。

2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，住房的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購住房產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。

3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

房子抵押的流程

1、房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。