用戶簽定買賣合同并付完首付后，一般須在十個工作日之內(nèi)辦理貸款，但用戶可以和開發(fā)商商議延期辦理貸款審批手續(xù)，用戶可以晚一點申請銀行貸款，但必須征得開發(fā)商同意才可以，否則開發(fā)商有權(quán)追究用戶的違約責(zé)任及滯納金。

個人房貸的三種方式分別是純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款(商貸+公貸);上述三種方式中在現(xiàn)階段，純商貸相對辦理最快，因為銀行拿的利息多，審核只需一個月左右;純公積金貸款理論上是最快的，但是從2009年中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，全國許多地方都出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。

組合貸款是最慢的，首先需要等公積金放貸，還要加上銀行放貸審的一個月時間，且組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性，二者的等候時間相加，所以最慢。

辦理購房貸款需要什么資料?

1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要高于月供的兩倍及收入流水(如需)。

4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)。

5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)。

6、首付款證明。

7、買賣雙方簽定的《住房買賣合同》。

8、住房買賣合同共有人上述資料。

購房貸款怎么申請?

1、要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正擁有人了。