1、交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應予以退還。

2、辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

住房退契稅是怎么回事

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

退契稅需要多久

新房退契稅通常需要4-6個月的時間，退稅才能打到銀行的指定賬戶，這主要是由于退稅的過程當中涉及的部門較多，比如銀行以及儲蓄所等，還需要自己親自去銀行查詢是否到賬，在退稅時提供的銀行賬戶必須是儲蓄賬戶，并且不得少于50元人民幣。契稅的收取主要是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，變動之后以不動產(chǎn)作為征收對象，這也是向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財產(chǎn)稅，因此繳納稅費的范圍應該包括土地使用權(quán)的出售、住房買賣、住房交換等情況，同時是按照銷售價格來計算契稅，并且稅務機關(guān)以此為據(jù)直接進行稅費的計算，但這種情況并不適用于二手住房，二手住房在進行契稅的計算時，并不是按照買賣價格來進行計算，而是按照評估價格來計算的，這也更好的確保了交易的公平性。