買房是一件值得高興的事情，但是很多購(gòu)房者都是首次買房，沒有足夠的經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)在銷售人員的忽悠之下輕易就簽訂了購(gòu)房合同，等到和朋友討論的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)該住房購(gòu)買得并不劃算，甚至產(chǎn)生了想要退房的心理，再與銷售人員進(jìn)行交涉的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不符合條件是不可退房的，那么哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

買房容易退房難，想要退房可不是一件容易的事情，如果購(gòu)房者想要退房的話，需要滿足以下條件才可以。

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商要對(duì)外出售住房，必要的手續(xù)一定要齊全，如果開發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會(huì)造成購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意。開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房主體質(zhì)量不合格

之所以購(gòu)住房驗(yàn)收這一步驟，其實(shí)也是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購(gòu)房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？

退房會(huì)不會(huì)產(chǎn)生違約金，是要根據(jù)具體情況來看的，如果購(gòu)房者想要退房，還要注意自己的退房請(qǐng)求是否合理。在退房之前，購(gòu)房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購(gòu)房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關(guān)于退房違約金的數(shù)額，這就要看購(gòu)買住房時(shí)，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同了，比如說購(gòu)房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過大。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房是否會(huì)產(chǎn)生違約金的相關(guān)內(nèi)容，大家都清楚了嗎？如果購(gòu)房者滿足退房的條件，也是需要先聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行商議的，有些開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的條件合理就會(huì)同意退房，那么這樣辦理退房手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單，如果是走法律程序退房的話，那么辦理起來會(huì)比較麻煩。