不少人認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不可返還，但實(shí)際上符合條件的購房定金是可以退還的，那么購房定金如何退呢？下面由的小編在本文詳細(xì)介紹。

購房定金如何退？

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購房定金能否退還？

而對于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個(gè)因素：

1、如果在正式購房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；

2、如果已簽訂正式購房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程當(dāng)中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

3、如果雙方在上述過程當(dāng)中都不存在違約情況，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題；

4、如果因賣方未取得住房銷售的合法證件或買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果在正式簽約時(shí)，賣方未能履行認(rèn)購書中確認(rèn)的住房條件，如房價(jià)、樓層、面積、朝向等而造成簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。