第二套房的契稅統(tǒng)一按照房產評估價格的3%交納，在簽訂住房權屬轉移合同的當天或者取得其他具有住房權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅征收機關進行繳納。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

契稅怎么界定首套房二套房

首套房和二套房在認定的過程當中，可以通過住房登記系統(tǒng)進行查詢，如果個人或者是家庭名下有住房，同時有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。

目前我國對于購買首套房，契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1%收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1.5%收取。在購房交契稅的過程當中購買二套房或者是所購買的住房是非普通住宅都按照3%的標準全額收取契稅，無法享受優(yōu)惠政策，此外如果所購買的住房面積過大，已經高于144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3%收取。對于首套房和二套房的認定，目前是認房又認貸，名下如果有房產或者是之前有過貸款記錄，無論現(xiàn)在的住房是否存在都屬于二套房。

住房契稅怎么計算公式

住房契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。