沒有交房的期房通常是不可進(jìn)行買賣的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不可辦理過戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開發(fā)商進(jìn)行商議撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開發(fā)商重新簽訂合同并且進(jìn)行備案。

期房交易注意事項(xiàng)

一、會(huì)看項(xiàng)目

對(duì)于開發(fā)商推出的這個(gè)園、那個(gè)苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個(gè)花園，那可能就錯(cuò)了。其實(shí)關(guān)于開發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當(dāng)然，在接房時(shí)也要注意開發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。

二、會(huì)識(shí)地理位置

因?yàn)殚_發(fā)商還沒有修建好住房、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒動(dòng)工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會(huì)標(biāo)有位置示意圖的應(yīng)對(duì)地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會(huì)掌握樓盤的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購房者最好還是會(huì)識(shí)地理位置。

三、看清價(jià)格

作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學(xué)會(huì)如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價(jià)格是均價(jià)還是起價(jià)，是套內(nèi)價(jià)格還是建面價(jià)格。

如果是起價(jià)，而實(shí)際價(jià)格會(huì)因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價(jià)格的標(biāo)注，最終會(huì)造成總價(jià)與自己預(yù)算的不一樣。

四、會(huì)辨外觀圖

會(huì)辨外觀圖也是一門學(xué)問，因?yàn)楦魑毁彿空咴谫I房的過程當(dāng)中，是需要將漂亮的外觀圖看清楚的，從而來分辨出它究竟是實(shí)景圖還是效果圖。這里要注意的一個(gè)事項(xiàng)就是，千萬別將效果圖看成實(shí)景圖。

五、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對(duì)購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。

一般情況下，購房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

六、了解開發(fā)公司實(shí)力

購房人在挑選住房的時(shí)間，一定注意要挑選實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的公司。另外，如果你對(duì)廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應(yīng)先了解一下再說。

七、別被優(yōu)惠迷惑

房地產(chǎn)廣告中刊登有購房?jī)?yōu)惠條件的，各位購房者在買房時(shí)就應(yīng)該多進(jìn)行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動(dòng)購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

八、仔細(xì)看按揭算算是否合算

購房人可以在買房貸款的時(shí)候根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來挑選付款的方式。同時(shí)，也可以向相關(guān)的專業(yè)人員咨詢了解關(guān)于貸款的政策和常識(shí)，然后仔細(xì)算算哪種貸款方式合算。