買房滿二是房產(chǎn)證高于了兩年，購買這類房子不需要繳納一筆額外的增值費用，也就是我們常說的增值稅或營業(yè)稅。買房滿五是房產(chǎn)證到現(xiàn)在已經(jīng)有5年以上的時間了，如果滿五唯一，在交易的時候可以免去個稅。

購買二手房要注意哪些問題?

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力。

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費、水電費之類的繳清，并且出具繳費清單。

6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下業(yè)主，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該住房之前的入住情況，避免多余是非。

7、墻體、天花板、地板都要仔細(xì)檢驗，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢驗地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。