經(jīng)營性自建房就是指自己建設(shè)用來出租或者商業(yè)營業(yè)的住房，相對(duì)于商業(yè)開發(fā)。經(jīng)營性自建房包括：

1、酒店、旅館、賓館、民宿、出租屋等具有居住功能的住房;

2、農(nóng)家樂、餐館、飯店、小吃店、飲品店等餐飲場(chǎng)所;

3、商城、批發(fā)店、五金店、家具店等經(jīng)營場(chǎng)所;

4、民辦幼兒園、托幼、教育培訓(xùn)等機(jī)構(gòu)場(chǎng)所;

5、KTV、休閑吧、棋牌室等娛樂場(chǎng)所;

6、其他10人以上等人員密集場(chǎng)所。

經(jīng)營性自建房排查隱患問題有哪些

1、要查磚混房。

磚混房是最不安全的結(jié)構(gòu)，沒有任何抗震能力。更主要是這類住房大約都是九十年代之前修建的房子，比較老舊，結(jié)構(gòu)的受力鋼筋等長(zhǎng)期疲勞，存在很大安全隱患。

2、要查加蓋房。

經(jīng)營性自建房加蓋非常隨意，沒有專業(yè)的施工隊(duì)，也沒有正規(guī)的設(shè)計(jì)圖紙，更不用說什么對(duì)原住房進(jìn)行受力或荷載驗(yàn)算了。加蓋時(shí)，全憑房主的要求和施工隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)，而加蓋前，原住房的質(zhì)量又是磚混結(jié)構(gòu)，沒有基本的耐受力和抗震性能，對(duì)上部承載能力較弱。

3、要查混材房。

對(duì)于磚混和鋼結(jié)構(gòu)混合改建，住房改建前后的材質(zhì)不一樣的房子，容易產(chǎn)生質(zhì)量問題。

經(jīng)營性自建房的細(xì)節(jié)有哪些

1、過度裝修破壞

自建房安全排查中，經(jīng)過裝修的，甚至經(jīng)營性自建房由于改變經(jīng)營業(yè)主，經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，或多次裝修的，都應(yīng)該作為重點(diǎn)檢驗(yàn)對(duì)象。按照相關(guān)規(guī)定，裝修必須不可破壞原建筑物的主體承重結(jié)構(gòu);裝修圖紙應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核，并履行簽字手續(xù)。

2、隨意加蓋抬高

加蓋目的是為了增加使用面積，多出租多收益。這就是為了錢突破底線。加蓋時(shí)，也不考慮原有住房的安全系數(shù)，是否經(jīng)過論證或驗(yàn)算，就盲目加蓋，如同對(duì)主體破壞。