買房中最普遍的所謂的“買就送”，購(gòu)房者肯定都是想花的錢，買到最實(shí)惠的東西，因此對(duì)于這種天上掉餡餅的好事，可謂是求之不得。其實(shí)，對(duì)于這些羊毛出在羊身上的所謂“贈(zèng)送面積”，都是不可信的，那么下面小編就來說說開發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪些？相信看完本篇文章后，你就會(huì)相信了。

一、“贈(zèng)送”陽臺(tái)面積

陽臺(tái)的樣式分好多種，一般分為突出外墻的陽臺(tái)和與外墻持平或凹進(jìn)去的陽臺(tái)。

通常被開發(fā)商宣稱“贈(zèng)送半個(gè)陽臺(tái)”的是那種不伸出外墻立面的陽臺(tái)或者內(nèi)L形的陽臺(tái)。這種陽臺(tái)按照國(guó)家規(guī)定只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)建筑面積，因此另一半不出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的面積就成了開發(fā)商口中的“贈(zèng)送面積”。

實(shí)際上這個(gè)所謂贈(zèng)送的面積本來就是陽臺(tái)的一部分，是攤?cè)肓俗》康慕ㄔO(shè)成本的。即本質(zhì)上就是顧客花錢購(gòu)買的房子面積的一部分，根本不屬于贈(zèng)送。

二、“贈(zèng)送”飄窗面積

飄窗就是凸出墻面的窗戶。如果飄窗窗臺(tái)離地面高度不大于0．45米且凈高大于2．1米，開發(fā)商就會(huì)宣稱，“贈(zèng)送半個(gè)飄窗面積”；如果飄窗設(shè)計(jì)成窗臺(tái)高度做大＞45cm，凸窗高度＜2．1米，開發(fā)商就會(huì)宣傳，整個(gè)飄窗的面積都是“贈(zèng)送”的。

其實(shí)這個(gè)也是住房結(jié)構(gòu)的一部分，跟陽臺(tái)一樣，都是顧客花錢買的。

三、“贈(zèng)送”空間

按目前建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，每棟建筑物基本都具有共管井之類的空間。而開發(fā)商往往在銷售的時(shí)候?qū)⒎孔痈浇墓补芫霸O(shè)備空間的原有功能弱化，將這些部位打通入室，增加了房子的實(shí)際可使用面積，變成一部分住房的“贈(zèng)送空間”。

其實(shí)，這個(gè)存在擅自占用建筑物公共面積的嫌疑。

四、買一層“送一層”

甚至有些開發(fā)商將住房樓層設(shè)計(jì)成較高的空間，設(shè)置夾層，聲稱買一層就“送一層”。其實(shí)，夾層僅算部分建筑面積，然而開發(fā)商就用它號(hào)稱“贈(zèng)送面積”了。

此外，開發(fā)商還有很多種類的“贈(zèng)送面積”的地方。諸如贈(zèng)送首層花園啦、贈(zèng)送露臺(tái)啦，都是一種虛假的贈(zèng)送，購(gòu)房者們是拿不到產(chǎn)權(quán)的，而且對(duì)于這種辦不了產(chǎn)權(quán)證的所謂“贈(zèng)送面積”，開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候就已經(jīng)考慮進(jìn)去，購(gòu)房者們根本就是“花錢買贈(zèng)送”。

甚至，如果開發(fā)商未處理好“贈(zèng)送面積”中涉及到建筑物或者小區(qū)公共部分其他業(yè)主權(quán)益的情況下，獲得“贈(zèng)送”的顧客在享受贈(zèng)送面積空間的時(shí)候，可能侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利還傻傻不知道。最典型的就是首層花園，在產(chǎn)權(quán)上首層花園通常都屬于全體業(yè)主共有。